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徐州物业维修基金的使用范围

作者:www.jsdpyg.com 发布于:2018/7/26 21:53:40 点击量:

第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围

(一)房屋本体:

拆除和加固承重结构部件(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、地板、屋顶等).)来恢复受损房屋的承载能力。

全面修复室外墙面、天花板、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或砌块面层。公共建筑地面的全面修复。

整个玻璃幕墙充满结构胶,变形的铝合金框架被替换,玻璃被损坏。(铝塑复合板墙面参照执行)

室外走廊通道、楼梯间、走廊和地下室门窗将作为一个整体被替换。

(2)配套公共建筑:

1.道路(道路宽度小于7米):路面损坏超过50%,路面和道路边缘作为一个整体得到修复。

2.绿地:使用一年后,如果原始绿地率下降30%,将进行重新种植。

3.公共福利设施(躺椅、垃圾桶、亭、露台、游泳池、雕塑、游乐场、健身设施等.):经过三年的经验,这些设施自然会被损坏,需要更换。

住宅区的墙和门:由于自然损坏,影响安全,需要整体维修和更新。

第二部分通用设备维修基金的使用范围

㈠垂直电梯

1.机房部分:

1)曳引机组:更换电机定子、转子和轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。

2)限速安全系统:更换限速装置、安全钳和张紧轮。

3)控制面板:更换主控制面板、励磁面板和电源面板。

4)层选择器:整体替换。

5)终端保护装置:更换上下限位杆、钢丝绳、钢丝绳张紧装置。

2.轴部分:

1)轿厢和轿厢架:更换轿厢、控制箱(内部呼叫)、过载装置和安全钳。

2)自动门机构:更换车门安全触板和开关门电机。

3)导轨:更换变形和损坏的零件。

4)导靴:整体更换。

5)牵引钢丝绳:全部更换。

6)配重:更换导靴。

7)缓冲器:更换缓冲器弹簧或活塞。

3、霍尔站部分:

1)呼叫按钮盒(外部呼叫):更换所有楼层。

2)楼层指示器:更换每层所有灯具和线路。

(2)中央空调

1.空调压缩机部分:

1)活塞式压缩机:更换缸套和盖,更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封装置、截止筏,更换油泵体、齿轮、转子和轴承,更换联接销、齿圈和传动组。

2)离心式压缩机:更换电机、主轴、工作叶轮组件、轴承和进口导向叶片。

3)螺杆压缩机:更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。

2.中央空调供水:更换钠离子交换器、各种水泵、膨胀水箱、管道、阀门和φ150以上(含φ150)的过滤器,更换电机绕组和绝缘。

3.冷凝器:更换阀门和管道。

4.蒸发器:更换阀门、壳管和盘管。

5.膨胀阀:更换。

6.控制系统:更换主控制板。

7.辅助设备:更换油分离器、储液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳和通风机。

8.风扇线圈:更换风扇和线圈。

9.新鲜空气和可变风量装置:更换风扇、电机、表面冷却器和控制箱。

10.双效溴化锂吸收装置:更换各种泵和马达,更换发电机、吸收器、喷射器、u型管、热交换器、蒸发器、冷凝器。

11.通风设备:整体更换风扇、风扇、扩散器和吸尘器。

㈢锅炉

1.炉体:整体更换降液管、水冷壁、耐火砖炉壁、炉衬和烟管。

2.水处理设备:更换水泵、阴阳离子交换器。

3.燃煤炉燃烧器:应更换齿轮箱、风机、排渣机和炉排。

4.油气炉燃烧器:更换鼓风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀和喷油嘴。

5.加热设备:更换副缸和热交换器。

(4)电气系统

1.强流:

1)高压柜:更换各种柜体和仪表,修理和更换断路器、隔离开关、负载开关、操作机构、互感器、保险丝、避雷器、接地开关、手车和机械锁闭电器链。

2)变压器:更换冷却风扇、控制箱、机柜、温度指示器和绝缘油

,更换绕组、绝缘层、储油柜、散热器。

3)低压电器:电机更换(5kw以上)、转子和定子绕组更换(10kw以上)、电池和不间断电源更换、柜和仪表更换、断路器、开关和接触器更换(100a以上)、变压器、隔离器和电容器更换、配电箱、控制箱和照明箱整体更换,以及照明灯、线路和插座更换。

2.弱电:

1)电话通信:修理和更换各种程控交换机,更换交接箱和中继箱。

2)广播音频:更换所有扬声器、扬声器和音频线路。

3)电视系统:更换圆盘式卫星天线和接收器,更换同轴电缆配电箱。

4)火灾报警:更换区域报警和集中报警控制器,更换所有探测器和报警器。

5)安全监控:更换对讲机主机,更换对讲机控制线,更换居住区周围的电视监控控制台、监视器(多屏)、远红外线探头(5m以上)和彩色摄像机(多方向、多焦距),并更换入侵报警系统。

6)综合布线系统:整体更换配电箱、交接箱、电缆、光缆,更换所有适配器。

(5)消防设备:

1、整体更换防火卷帘、更换防火门、排烟风机、排烟防火阀。

2.消防供水:修理和更换消防泵,更换泵适配器,整体更换消火栓箱,整体更换喷淋装置,整体检修水箱,更换φ150以上(含φ150)的管道和阀门。

(6)给排水:

生活供水:全面检修水池和水箱,更换水泵、电机、液位控制器、气压水箱、管道和φ150以上(含φ150)的阀门,拆卸和更换水泵维护用叶轮和泵轴。

2.排水设备:更换所有排水管道和水封,更换整个管道,翻新化粪池、检查井、检查井、雨水井,并更换电源和有源化粪池电源设备。

(7)质量要求:

设备修理后必须完好无损。根据工厂标准,整体性能指标达到原产品标准的90%以上,正常运行能耗不得高于原产品标准的110%。必要时,行业主管部门或技术监督部门应进行试验。

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